В офисе загородной недвижимости Аврора-Недвижимость провели анализ ситуации на рынке аренды загородного жилья и выявили главные тенденции середины сезона 2018 года. 

Спрос на сезонную аренду в 2018 и 2019 году может повысится в аренде загородных домов и коттеджей и как всегда он начинается в марте и апреле и в начале мая. Невзирая на то, что это ещё зима, это самое удачное время для начала поисков подходящего жилья. спрос достигает пиковых значений к майским праздникам и остаётся высоким до октября, что неудивительно – арендаторами, в основном, выступают молодёж и дети с деньгами.

Коттеджи на лето в 2018 и 2019 году будут снимать и семьи без детей, и те, кто хотел бы в перспективе купить участок и обзавестись собственным коттеджем, но пока не может этого сделать. Есть и те, кто сдаёт свои городские квартиры на лето, уезжая при этом за город. Общий объём спроса на аренду загородных домов вырос после марта 2018 года по сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 25%. По прогнозам, в дальнейшем количество сделок в данном сегменте рынка будет только расти, к началу апреля– вплоть до 35%. Высота показателей объясняется рядом причин. 

1.Прежде всего, это геополитическая ситуация, сложившаяся в мире. Так, ранее наиболее доступные и популярные у наших соотечественников направления – Египет и Турция – закрыты для россиян, свою роль сыграла и девальвация рубля, приведшая к существенному (почти вдвое) подорожанию поездок за рубеж.

 Впрочем, потребители чаще и чаще склонны сами отказываться от путешествий за границу из-за роста террористической угрозы. Кроме того, по причине снижения платёжеспособности многим из тех, кто хотел купить свой коттедж или начать его строить, пришлось переключиться на аренду в целях экономии. На данный момент предложение на рынке загородной аренды превышает спрос примерно на 55%. Это объясняется главным образом обилием лотов ненадлежащего качества, которые не соответствуют ожиданиям потребителя. Предложение на рынке загородной аренды в данный момент превышает спрос приблизительно на 66%. Это, главным образом, объясняется большим количеством лотов ненадлежащего качества, нее соответствующим потребительским ожиданиям. 

2.Но клиентам есть из чего выбирать – ассортимент жилья, предназначенного под аренду, очень широк, и больше всего предлагаемых объектов находится между малым и большим Московскими кольцами. Это, в основном, жильё экономкласса, но в условиях кризиса именно такие лоты обладают повышенным спросом – многие семьи арендуют домики в садовых товариществах, где на небольших участках располагаются домовладения площадью 40-80 кв. м. Но скромный метраж не значит, что инфраструктура по умолчанию будет слабо развита или будут отсутствовать «дачные» опции. В сегменте эконом-класса можно с успехом обнаружить участки с беседкой, баней, гаражом или детской площадкой. Что касается направлений, наиболее бюджетные варианты представлены на юге, юго-востоке, востоке и северо-востоке области. В пределах малого Московского кольца расположены объекты преимущественно из среднего и высокого ценовых сегментов, и спрос на них продолжает падать. Частично отыграть падение помогает факт, что подобные лоты чаще и чаще арендуют люди, изначально настроившиеся на покупку собственного загородного жилья, но решили отложить покупку из-за финансовых трудностей. От класса во многом зависят также приоритеты в выборе объекта аренды. В эконом-классе нанимателям важно близкое расположение городской инфраструктуры и наличие рядом железнодорожной станции, так как у них часто нет личного транспорта. Арендаторы лотов среднего и высшего ценовых сегментов обычно имеют автомобиль, поэтому скорее обратят внимание на близость леса или реки, нежели города-спутника. Всё чаще загородный рынок предлагает в аренду усадьбы в пределах 45 тыс. руб. в месяц, стремительно завоёвывающие внимание молодой аудитории. Что касается архитектурных стилей, то популярнее всего классические деревянные дома, но в последнее время находится немало тех, кого привлекают здания в cтиле хай-тек. 

Цены на аренду загородных домов ещё осенью прошлого года упали на 20%, с тех пор не показав качественного роста. В целом, на начало 2018 г. объект эконом-класса (дом или дачу) можно арендовать по цене от 10 до 35 тыс. руб. в месяц, объект комфорт-класса (дом, коттедж, таунхаус) – за 39-85 тыс. руб. Аренда недвижимости в бизнес-классе (таунхаус, коттедж) будет стоить 115 тыс. руб. и выше, в премиум-классе – от 180 тыс. руб. Как резюмирует директор загородной недвижимости Аврора-Недвижимость Надежда Аврора, в текущих условиях возрастания спроса на качественный лот всегда будут желающие, особенно в эконом-классе, и существенное снижение арендной ставки со стороны собственника, скорее, говорит о неконкурентоспособности объекта по ряду параметров. Но в комфорт-, бизнес- и премиум-классе всё же возможен торг, особенно если объект сдаётся на долгий срок. В последнем случае можно рассчитывать и на скидку в размере 5-20%.