Свободных домов и коттеджей, предлагаемых в аренду, на рынке действительно пока хватает. По данным Городской справочной по недвижимости «Квартирный вопрос», объем предложения дач и коттеджей в Ленинградской области в мае этого года составлял около 700 объектов (примерно столько же было в конце весны 2019 года).
ПОРА НА ДАЧУ
Итоги июня еще не подведены, однако, например, в прошлом году за первый месяц лета объем доступного предложения уменьшился всего на 20% и лишь к концу июля сократился примерно вполовину, согласно статистике ГСН «Квартирный вопрос».
При этом желающих уехать на лето из душного мегаполиса и пожить с семьей несколько месяцев на природе хоть отбавляй. По словам риэлторов, достаточно холодные весна и начало лета отнюдь не улучшают настроение горожан. Те, кто может позволить себе отпуск в жарких странах, безусловно, летят туда набираться сил (так, сильно возрос интерес к вновь открытому турецкому направлению). Но многим отпуск летом не светит, – для них идеальный вариант переехать на лето за город и ездить на работу оттуда.
Кстати, по-видимому, именно из-за холодной погоды сейчас арендаторы чаще, чем ранее, интересуются южными направлениями, где температура воздуха обычно на несколько градусов выше, чем в Петербурге и уж тем более северных пригородах.
Однако риэлторам чаще всего нечего им предложить. По самым грубым подсчетам, около 94% предложения в Ленобласти приходится на северные районы (Всеволожский, Выборгский, Приозерский) и лишь 6% – на южные.
Еще одна свежая тенденция: в целях экономии граждане сдают на лето свою городскую квартиру (чаще всего знакомым или друзьям) и на эти деньги арендуют дачу в Ленинградской области.
Аналогичная ситуация в Москве. По данным компании «Инком-Недвижимость», число людей, желающих сдать на лето городскую квартиру и на эти деньги снять загородный дом, увеличилось в текущем году почти на 50%.
НЕСОВПАДЕНИЕ ИНТЕРЕСОВ
Итак, спрос на аренду летних дач сегодня есть, но достаточно ли предложения, чтобы его насытить? «Домов на рынке найма Ленинградской области в настоящее время достаточно много, однако проблема в том, что собственники предпочитают их сдавать либо посуточно, либо на долгий срок, то есть на весь год сразу. Им обычно неинтересны летние арендаторы, которые покинут коттедж с приходом первых осенних деньков», – говорит Алла Казакова, заместитель генерального директора по аренде АН «Итака».
Снимать коттедж в летние месяцы по суточным расценкам арендаторам, безусловно, невыгодно. За дом площадью 100-120 кв. м владельцы просят зачастую 6-10 тыс. руб. в день.
Поэтому те, кому нужен коттедж на выходные или праздники, скорее предпочтут базы отдыха, которых довольно много, скажем, в Приозерском, Выборгском, Курортном районах.
Хитрить, снимая дом якобы на год, но расторгая договор в конце лета, тоже чревато. В договорах обычно прописываются штрафные санкции за досрочное расторжение.
КАК СЭКОНОМИТЬ НА АРЕНДЕ ДАЧИ
Довольно часто арендаторы, ищущие коттедж именно на летние месяцы, вовсе игнорируют базы агентств недвижимости и подбирают себе варианты самостоятельно – в тех же социальных сетях. Там существуют целые группы, посвященные летней аренде.
В этом случае наниматель, безусловно, рискует. Коттеджи нередко сдаются без оформления официальных документов, на честном слове. Довольно часто оказывается, что предлагаемый коттедж не соответствует ожиданиям клиента, те или иные минусы могут выявляться уже в ходе эксплуатации. Нередки случаи и откровенного мошенничества. Поэтому снимать дом лучше все-таки с помощью профессионального риэлтора.
Обращаться к специалистам имеет смысл еще и по той причине, что агенты знают, кто из наймодателей сдает коттедж исключительно на год, а кто готов рассматривать возможность летней сдачи.
В открытых рекламных объявлениях такой информации обычно нет, переговоры нужно вести индивидуально.
Снять дачу на лето в Ленобласти сегодня возможно по цене от 20 тыс. до 50 тыс. руб. в месяц (в этом диапазоне находится 80% всего предложения). Минимальная арендная ставка актуальна для старых домиков в садоводствах. За 40-50 тыс. руб. в месяц сдают полноценные дома в охраняемых коттеджных поселках или частном секторе в пределах 30-40 минут езды от кольцевой автодороги.
Если хочется сэкономить, снимите полдома, но кооперироваться лучше со знакомыми: совместное проживание с чужими людьми может принести неожиданные сложности и дискомфорт.
МЕСТНЫЕ ЦЕНОВЫЕ ОСОБЕННОСТИ
Разумеется, цены на аренду коттеджей зависят и от степени востребованности конкретного района. Так, во Всеволожском вряд ли получится снять коттедж дешевле, чем за 30 тыс. руб. в месяц (это не касается старых садоводств, где встречаются гораздо более доступные предложения). В Выборгском довольно много вариантов за 20-25 тыс. руб. В Приозерском, хоть он и удален от Петербурга, часты арендные ставки от 40-45 тыс. руб. Это связано с тем, что дачи предлагаются довольно просторные, в интересных местах, на берегах водоемов.
А вот в Курортном районе Санкт-Петербурга, несмотря на его элитарный статус, можно снять дачу в садоводстве всего за 30-40 тыс. руб. в месяц.
В целом ценообразование на рынке аренды дач довольно хаотичное. Поэтому в ряде случаев можно встретить относительно дешевые варианты в престижных районах и, наоборот, переоцененные – в удаленных и маловостребованных районах Ленобласти.
По словам риэлторов, июнь и начало июля – это время, когда на рынке еще можно снять дачу приемлемого качества. К концу июля интересных вариантов уже практически не будет. Да и мало кто согласится сдавать коттедж на один летний месяц.
Впрочем, запоздавшим всегда доступна аренда жилья на базах отдыха. Так, в Лужском районе можно снять дачу на базе отдыха всего за 1,6 тыс. руб. в сутки. За весь август, правда, набежит почти 50 тыс., но вполне вероятно, что при таком заказе администрация предоставит скидку.
Качественного предложения домов в аренду по относительно невысоким ценам сегодня в Ленобласти явно недостаточно. Клиентам рынка были бы интересны дачи средней площади по невысоким ставкам (до 25 тыс. руб.) в южных пригородах Петербурга. Но таких объектов крайне мало. Возможно, в будущем предложение пополнится, ведь сейчас на юге реализуется целый ряд коттеджных поселков, владельцы домов в которых рано или поздно могут заинтересоваться сдачей своей собственности внаем.
Смотрите оригинал материала на http://www.gazeta.bn.ru/articles/2018/06/30/240127.html